Villa a Schiera in Via Peppino Franchi Maggi 96, Rozzano

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A Quinto Stampi, frazione del Comune di Rozzano ai confini di Milano Sud, località residenziale tranquilla e ben abitata, vendiamo eccellente villetta a schiera di testa su 4 livelli, con giardino privato perimetrale su tre lati e box doppio.

L'immobile è inserito nel cosiddetto "Borghetto", un silenziosissimo contesto condominiale di notevole pregio, realizzato nel 2007. Gli spazi comuni, tramite i quali si accede alla villetta, molto gradevoli, sono stati pensati per favorire la socialità fra vicini.

La villetta presenta la seguente ripartizione degli ambienti:
al seminterrato, ampio locale open space con camino, attualmente utilizzato come studio professionale dai proprietari, oltre a due vani lavanderia/stireria e ulteriore spazio esterno coperto, utilizzabile come ripostiglio; allo stesso livello, box doppio con accesso diretto all'appartamento
al piano terra, soggiorno con ampia vetratura sul giardino, cucina abitabile, bagno e ripostiglio
al primo piano, due camere e due bagni, uno dei quali en suite, due terrazzi
al secondo piano, due vani ed un bagno oltre ad un balcone

Malgrado la recente edificazione del complesso ed il buon livello del capitolato iniziale, i proprietari hanno apportato nel tempo notevoli migliorie, nel segno dell'eleganza e del benessere abitativo. Ricordiamo ad esempio:
Rivestimento in pietra ricostruita della taverna
Sostituzione della caldaia a gas tradizionale con caldaia a condensazione
Aria condizionata
Grate di sicurezza a tutti gli infissi esterni
Rivestimento del corpo scale con resine, pannellature in gres porcellanato di grande formato (300x120) e smalto.
Abbattimento nelle scale al PT e PS1 di paretine in laterizio e realizzazione di muretto rivestito in travertino con ringhiera in acciaio.
Predisposizione di luci notturne su scala
Linea vita sul tetto
Oscuranti sui Velux
Bagno padronale: sostituzione della vasca con doccia e resinatura pareti
Camera da Letto: parete rivestita in pannellatura di legno
Predisposizione wc in lavanderia (scarico a terra e cassetta a parete)
Sostituzione pompe idrauliche (n°2) al PS1
In giardino, rivestimento dei muretti con tessere di gres (come parti comuni) e copertine in serizzo, parziale pavimentazione in beole
Tinteggiatura completa del box (era in cemento a vista)

Di notevole rilievo anche gli interventi volti al miglioramento dell'efficienza energetica, che hanno consentito di raggiungere la classe energetica B:
tutto il volume della villetta è stato rivestito con cappotto in EPS
il tetto è coibentato ed è del tipo "ventilato" cioè tra il tetto e le tegole c'è una camera d'aria che garantisce un miglior isolamento
è stata installata due anni fa una caldaia a "condensazione"
tutti i termosifoni sono dotati di termovalvole e l'impianto è gestito da quattro collettori (uno per piano) in modo da sezionare ogni singolo livello della villetta

Parte...

Caratteristiche immobile

Posizione