Appartamento di 190 MQ in vendita

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In elegante stabile signorile di inizio Novecento, dotato di servizio di portineria, si propone appartamento al piano rialzato con doppio ingresso indipendente dall'androne condominiale, caratteristica che ne valorizza la flessibilità distributiva e funzionale.
L'immobile, al piano rialzato, è composto da: ingresso, tre ampie camere, una cucina semi-abitabile, un disimpegno, un servizio igienico e una cantina di pertinenza. Il piano seminterrato ospita due ulteriori camere finestrate, con finestre a quota alta, e un secondo bagno. La cantina, adiacente a uno dei locali del seminterrato, risulta eventualmente collegabile, consentendo un'estensione della superficie utilizzabile.
La proprietà gode di doppia esposizione, con tre finestre affacciate sul corso e un balcone lato cortile, ed è dotata di impianto di climatizzazione. La presenza dei due accessi indipendenti rende l'unità agevolmente di due unità autonome.
Attualmente l'immobile è accatastato in parte ad uso ufficio e in parte ad uso abitativo; è tuttavia possibile procedere al cambio di destinazione d'uso, rendendolo interamente residenziale. Lo stabile si presenta in ottime condizioni generali: nel novembre 2021 sono stati eseguiti interventi di rifacimento della facciata e della copertura mediante Superbonus, con oneri integralmente sostenuti dall'attuale proprietà.
La posizione è di particolare pregio, comoda a tutti i servizi e situata a pochi metri dal Tribunale, dalla fermata Metropolitana "Vinzaglio" e dalla Stazione di Porta Susa.
Dati catastali: categoria A/10, classe 2, consistenza 6 vani, rendita catastale euro 3.904,41; categoria A/4, classe 2, consistenza 3 vani, rendita catastale euro 232,41.

Caratteristiche immobile

Posizione